行政書士 安部瞳毛子 事務所                     風俗営業・建設業・宅建業・特殊車両通行許可・           競争入札参加資格電子申請・入国管理局提出書類

<行政書士 安部 瞳毛子 事務所>
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新規免許申請時の宅地建物取引主任者

 宅地建物取引業新規免許申請時に
専任取引主任者は、どこの会社にも所属していない事が条件となります。

新規免許申請会社で常勤性を要求されるためです。

 宅地建物取引主任者資格登録簿にて、
◎業務に従事する宅地建物取引業に関する事項 14で
変更後を空欄にする必要がございます。

宅地建物取引主任者資格登録簿変更登録申請は、
宅地建物取引主任者の方が個人になさる手続きです。

宅地建物取引業者がする変更申請とは別になりますので、
どうぞお気を付け下さいパー
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宅地建物取引業 更新申請 東京都知事

 新規の宅建業の申請中に役員変更等行われると最悪取り下げになります。

 更新申請中も同じ事かと思いましたが、別に変更があってもよいそうです。
 ちょっとほっとしました。
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宅地建物取引業 変更届 東京都知事免許

 宅地建物取引業の免許をお持ちの法人の方が、申請事項に
変更があった場合、30日以内に変更届を提出しなくてはなりません。

 変更届が必要な変更事項は下記になります。

商号     *
主たる事務所 *
代表者(就任・退任) *
役員(就任・退任)
政令で定める使用人(就任・退任)
専任の取引主任者(就任・退任)

従たる事務所
 政令で定める使用人(設置)
 専任の取引主任者(設置)
 事務所(設置)
 廃止
 移転
 名称

姓名
 代表者  *
 役員
 政令で定める使用人
 専任の取引主任者

免許証の再交付
営業保証金の差替

上記のうち*がついている変更については
免許証書換交付申請書も必要となりますのでご注意下さい。

 東京都では30日を超えると始末書が必要になります。

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宅地建物取引業 変更届 調査事務費

 宅地建物取引業を営むには、1000万円供託をするか、保証協会に
加入する必要がございます。 

 全日本不動産協会東京都本部に加入していらっしゃる宅地建物取引業者が
商号、所在地、代表者、専任取引主任者の4項目を同時に変更する場合、
入会審査と同様の手続きの上、調査事務費として5万円納付する必要がある
そうです。

 確かに全く別会社とみなされそうですからね・・。
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登記されていないことの証明書

 登記されていないことの証明書

宅地建物取引業や風俗営業許可申請等の添付書類ですが
平成19年4月から印紙代が400円に値下がりしました。

 今のところ従来からの申請書(500円と記載のあるもの)は
まだ使えます。
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宅建 免許 更新

 宅地建物取引業の免許更新は有効期間満了の日の
90日前から30日前までに申請しなくてはいけません。

 3月有効期間のお客様から更新ご依頼頂き、
びっくりしました!
1月前に申請すればと思っていたのですが、2月は28日しか
ないのでずれるんですね・・。
 申請受理されてから、次の日申請ならば始末書だった
という恐ろしいお仕事でした。
間に合ったからネタになるものの・・。

 3月期間満了の皆様、どうぞお気をつけ下さい。

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宅建 更新

 12月20日に1月6日迄に申請しなければならない
宅建更新ご依頼を頂きました。

 1月4日申請→受理
ほっとひと安心拍手
4日は都庁空いてて楽でした!

 事務所所在地変更届けも併せて申請でした。
登記上は変わらず、同じビル内での移動でも、
宅建変更手続きが必要ですのでお気をつけ下さいね。

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宅地建物取引業 更新


 宅建業(不動産取引業)の免許を持っていて、
直近の1年間不動産取引の仕事がないと、
東京都は理由書を提出します。

 理由書1枚で通る話であれば、出してしまえばと
思ってしまう私ですが、お客様としては
納得いかない方もいらっしゃるようです。

 お客様のお気持ちを上手に汲まないとと
考えさせられた日でした。

 確かに役員変更を変更事由のあったとき、
役員が死亡した場合その日から30日以内に
変更届を提出できなかった場合、始末書を
添付しなければならない時は私も納得
できませんでしたが・・。
 ご親族を役員になさっている会社はとても
多いですよね。
 死亡届等色々手続きを済ませ、役員変更登記が
完了するのを待っていたら、30日は過ぎて
しまうのが通常では・・・。

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身分証明書

宅地建物取引業免許申請に添付するものですが

破産者名簿に記載がありません。
禁治産、準禁治産者名簿に記載がありません。
後見の登記の通知を受けていません。

という3項目を証明するための書類です。
本籍地の役所で発行して貰えます。

戸籍謄本を請求する用紙に一緒に記載されていて
1通150円から300円くらいです。

が!!いつもお客様に説明するのに一苦労です・・。
免許証あるよとか、保険証でいいでしょとか、
言われてしまいます。
お客様がそう思われるのもごもっともだと
思います。
「身分証明書」という名称変えて頂きたい・・ムニョムニョ

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